航天科技广场写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

航天科技广场位于南山区后海滨路与海德三道交汇处东北角（后海金融总部基地核心），由航天高科投资管理有限公司开发、世邦魏理仕物业运营，是深圳湾畔双塔国际5A甲级写字楼地标（现房）。项目用地约1.26万㎡、总建筑面积约19.6万㎡（计容约15.1万㎡，含写字楼约12万㎡、商业约3万㎡），由A、B两栋超高层组成（楼高约129–224.8米、楼层约31–51层），标准层面积约2,600㎡、标准层高约4.3米（净高约2.7米）、实用率约75%，配18部高速客梯与920个车位，约2014年12月竣工。大厦双地铁2/11号线后海站上盖（约183米），东临深圳湾滨海休闲长廊、西接后海绿地广场，外立面采用双银LOW-E中空玻璃，入驻中国航天国际控股、香农芯创、喜茶（美西西）等科技与总部企业，是后海稀缺的现房5A甲级办公载体。

一、区位与建筑参数

地址：南山区后海滨路与海德三道交汇处东北角（后海金融总部基地核心，东填海区）。开发商：航天高科投资管理有限公司；物业：世邦魏理仕物业。用地面积：约1.26万㎡；总建筑面积：约19.6万㎡（计容约15.1万㎡，含写字楼约12万㎡、商业约3万㎡）。栋数/层数：A、B双塔超高层（楼层约31–51层）；建筑高度：约129–224.8米。标准层高：约4.3米（净高约2.7米）；标准层面积：约2,600㎡；大堂：未公示。实用率：约75%；绿化率：约30%；电梯：18部高速客梯；车位：约920个（车位费约1,000元/月）。空调：美国开利中央空调系统。外立面：半钢化夹胶双银LOW-E中空玻璃。定位：国际5A甲级写字楼 / 深圳湾高端商务平台。状态：现房（约2014年12月竣工）。

二、区位交通

轨道交通：双地铁上盖——地铁2号线、11号线后海站约183米，属后海轨道核心，5站直达宝安机场、2站直达深圳湾口岸，便捷通达福田CBD及湾区。道路：地处后海核心，后海滨路、东滨路、科苑南路、工业七路井字路网，衔接沙河西路、滨海大道等高速主干道，自驾纵横南山、福田便捷。区位：位于后海金融总部基地，东临深圳湾滨海休闲长廊、西接后海最大绿地广场，毗邻海岸城、保利文化广场、OKMALL及凯宾斯基等酒店，近华润总部、深圳湾一号，总部经济与滨海配套突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：国际5A甲级写字楼约119元/㎡·月（主流均价）。物业费：约30元/㎡·月。可租面积：约110–2,100㎡灵活分割（含110/170/220/360/480/680/850/960/1,320/1,430/1,590/1,940/2,080/2,100㎡等多档），毛坯或精装可选，适配科技、金融、专业服务、企业总部及高端商务办公。项目具航天标识与高科技、智能化、节能环保定位，入驻可享后海总部基地产业生态与深圳湾滨海核心区位红利。

四、核心卖点

后海金融总部基地核心"国际5A甲级双塔地标"，现房（A/B双塔约129–224.8米、约2014年竣工）、标准层约2,600㎡、层高约4.3米（净高约2.7米）、实用率约75%，双银LOW-E玻璃幕墙与18部高速客梯硬件标杆。双地铁上盖（2/11号线后海站约183米）、深圳湾滨海长廊与后海绿地广场环抱；毗邻海岸城、深圳湾一号与华润总部。约119元/㎡·月租金匹配后海顶级区位，入驻中国航天国际控股、香农芯创、喜茶等，适合科技、金融、专业服务与企业总部入驻。

附近餐饮：鲁宴(阳光金融大厦店)167米、望海潮·粤西味(后海店)130米、好菜湘·湖南家乡菜(后海卓越店)130米、A区美食城(保利文化广场店)364米等

附近酒店：深圳凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店)305米、一品居酒店(深圳大学海岸城店)502米、禾尖S酒店(深圳科技园店)598米、曼骊酒店(海岸大厦店)505米、月亮之上青年公寓280米等

附近银行：渣打银行(南山区中心支行)53米、中国民生银行(深圳蛇口支行)106米、上海银行(君汇支行)131米、中国民生银行24小时自助银行(蛇口支行)114米

入驻企业：深圳卓正瑞祥管理咨询有限公司、香农芯创科技股份有限公司、心铭舍品牌设计公司、美仑教育咨询(聊城)有限公司、深圳市赢众通金融信息服务股份有限公司、房车宝集团股份有限公司...